비상장 주식 투자 시 고려사항 정리

1. 비상장 주식이란 무엇인가?비상장 주식은 증권거래소(코스피, 코스닥 등)에 상장되지 않은 기업의 주식을 말합니다. 일반 투자자에게는 덜 알려져 있지만, 스타트업이나 중소기업, 심지어 향후 상장을 목표로 한 유망 기업들도 많아 잠재력 높은 투자처로 떠오르고 있습니다. 하지만 동시에 유동성 부족, 정보 비대칭, 높은 리스크라는 특성을 동반합니다.대표적인 예로는 과거 비상장 상태였던 카카오뱅크, 크래프톤, 마켓컬리, 무신사 등이 상장 전 큰 관심을 받으며 높은 프리미엄으로 거래된 바 있습니다. 이처럼 비상장 주식은 조기 투자를 통해 상장 시 큰 수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 제대로 된 정보 분석과 투자 전략이 필요합니다. 2. 비상장 주식 투자 전 반드시 확인해야 할 5가지① 기업의 재무 상태비상장 기..

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• · 2025. 6. 4.
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빌라왕 사태 이후, 갭투자의 구조와 한계 완전 해부

1. 갭투자란 무엇인가 갭투자란 전세보증금과 매매가의 차액이 적은 부동산을 매입하여, 자본금(실투자금)을 최소화하고 시세차익을 노리는 투자 방식을 말합니다. 예를 들어 매매가 2억 원짜리 빌라에 전세가 1억8천만 원이 형성돼 있다면, 투자자는 단 2천만 원만으로 해당 부동산의 소유권을 확보할 수 있습니다.이 투자 방식은 2010년대 중후반, 특히 서울 외곽과 수도권, 지방 신축 빌라 등 실거주 수요가 낮지만 전세 수요는 존재하는 지역에서 활발히 활용됐습니다. 소액으로 여러 채를 보유할 수 있다는 점에서 다주택자와 법인 투자자들의 집중 수단으로 활용되기도 했습니다.그러나 전세가 하락, 수요 위축, 주택가격 급락, 보증금 미반환 사태 등이 겹치면서, 갭투자의 구조적 위험이 현실로 드러나고 있습니다. 대표적 ..

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• · 2025. 6. 4.
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상가 분양 수익과 리스크 정리

1. 상가 분양이란? – 기본 개념부터 이해하기상가 분양은 건축 중이거나 완공된 건물의 상가 공간을 매입하여 소유권을 취득하는 것을 말합니다. 이 상가는 직접 운영하거나 임대수익을 기대하며 제3자에게 임대할 수 있습니다. 흔히 "고정 수익형 투자"의 대표주자로 불리며, 안정적인 수익을 추구하는 중장년층 투자자들 사이에서 꾸준한 인기를 끌고 있습니다.상가 분양은 아파트처럼 분양 시점에 계약금, 중도금, 잔금을 치르는 방식이며, 분양가에는 부가가치세(VAT), 발코니 확장비, 인테리어비용 등이 포함될 수 있습니다. 일반적으로 건축 초기 단계에서 분양받을수록 가격이 저렴하나, 리스크도 그만큼 크기 때문에 꼼꼼한 분석이 필요합니다.임대수익을 기대할 수 있다는 점에서 매력적이지만, 공실, 상권 쇠퇴, 임대료 하락..

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• · 2025. 6. 2.
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주식 시장의 기술주와 가치주의 비교

1. 기술주와 가치주의 정의 – 개념부터 정확히 이해하자주식 투자에서 자주 등장하는 두 용어가 있습니다. 바로 ‘기술주(Tech Stocks)’와 ‘가치주(Value Stocks)’입니다. 이 두 가지는 투자 전략과 철학, 심지어 투자자의 성향까지 나뉘는 중요한 개념입니다.기술주는 말 그대로 정보기술(IT), 소프트웨어, 바이오, 인공지능(AI), 클라우드, 전기차, 반도체 등 미래 산업에 속하는 기업들입니다. 이 기업들은 높은 기술력과 혁신성, 그리고 빠른 매출 성장률을 기대할 수 있지만, 현재 수익보다는 미래 성장성에 초점이 맞춰져 있습니다.반대로 가치주는 이미 시장에 자리 잡고 안정적인 수익 구조를 가진 기업들입니다. 주가가 실적에 비해 낮게 평가되어 있다고 판단되는 경우가 많고, PER(주가수익비..

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• · 2025. 6. 2.
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부동산 시장의 부동산 펀드와 리츠투자

1. 부동산 직접 투자 vs 간접 투자 – 왜 펀드와 리츠가 필요한가?부동산 투자의 대표적인 방식은 전통적으로 '직접 투자'입니다. 주택, 상가, 오피스텔, 토지 등을 본인이 직접 매수하고, 관리하며, 매도 시점을 판단하는 구조죠. 하지만 자본이 많이 들고, 세금 부담과 관리 비용이 크며, 유동성이 낮다는 단점이 있습니다.반면 부동산 펀드와 리츠(REITs)는 '간접 투자'로 분류되며, 여러 투자자들의 자금을 모아 전문가가 대형 부동산에 투자하는 방식입니다. 투자자는 소액으로도 건물주처럼 수익을 나누고, 매매가 간편하며, 배당도 받을 수 있는 장점을 누릴 수 있습니다.최근에는 MZ세대를 중심으로 부동산 직접 투자의 문턱이 너무 높아진 만큼, 리츠나 펀드 같은 간접 투자 수단이 대안으로 주목받고 있습니다...

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• · 2025. 6. 1.
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주식 시장의 테마 투자와 산업 분석

1. 테마 투자란 무엇인가?테마 투자란 특정한 사회적 이슈, 산업 흐름, 정책 변화 등에 맞춰 주식을 선택하는 방식으로, 일시적으로 주목받는 ‘테마’에 따라 움직이는 종목들에 투자하는 전략입니다.단기적인 수익기회를 노리는 데 적합하며, 개인 투자자 사이에서 매우 인기 있는 방식입니다.예를 들어, 전기차가 각광받으면 2차전지, 배터리 관련주, 충전소 인프라주 등이 테마로 묶여 주가가 함께 오르는 식입니다. 정치 테마주, 바이오 테마주, 인공지능(AI) 테마주 등은 시기에 따라 순환적으로 등장합니다.▶ 대표적인 테마의 예정치 이슈: 대선 후보 관련주, 정책 수혜주기술 트렌드: AI, 반도체, 로봇, 메타버스환경 변화: 탄소중립, 수소차, 신재생 에너지소비 패턴: 여행, 리오프닝, 간편식하지만 테마 투자는 심..

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• · 2025. 6. 1.
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