빌라왕 사태 이후, 갭투자의 구조와 한계 완전 해부

1. 갭투자란 무엇인가 갭투자란 전세보증금과 매매가의 차액이 적은 부동산을 매입하여, 자본금(실투자금)을 최소화하고 시세차익을 노리는 투자 방식을 말합니다. 예를 들어 매매가 2억 원짜리 빌라에 전세가 1억8천만 원이 형성돼 있다면, 투자자는 단 2천만 원만으로 해당 부동산의 소유권을 확보할 수 있습니다.이 투자 방식은 2010년대 중후반, 특히 서울 외곽과 수도권, 지방 신축 빌라 등 실거주 수요가 낮지만 전세 수요는 존재하는 지역에서 활발히 활용됐습니다. 소액으로 여러 채를 보유할 수 있다는 점에서 다주택자와 법인 투자자들의 집중 수단으로 활용되기도 했습니다.그러나 전세가 하락, 수요 위축, 주택가격 급락, 보증금 미반환 사태 등이 겹치면서, 갭투자의 구조적 위험이 현실로 드러나고 있습니다. 대표적 ..